Жаңа үй салу процесі іргетасын қалағанға дейін. Алдымен жақсы жоспар жасап, адал, сауатты құрылысшы тапсаңыз, құрылыс процесі ең тиімді және қызықты болады. Құрылыс процесінде қымбат қателіктер жібермеу үшін осы бес маңызды қадамнан бастаңыз. Арманыңыздағы үйден нағыз үйге көшкен кезде, сұрақтар қойып, процестен өткен адамдармен жетістіктеріңізбен бөлісуді ұмытпаңыз.
Және мұнда сіз pb еден плиталарын сатып ала аласыз
Бюджетіңізді жоспарлаңыз
Үй салу туралы ойлана бастаған сәттен бастап бюджетті қарастырыңыз. Қанша ақша жұмсауға болатындығын және жаңа үй салу қанша тұратыны туралы нақты идеяны дамытыңыз. Бюджеттеу кезеңі шынымен де сіздің қажеттіліктеріңізді сіз төлей алатын нәрсені нақты бағалаумен теңестіруге келеді.
Сізге құрылыс несиесі мен ипотека қажет болуы мүмкін. Табысыңыз бен басқа қаржылық міндеттемелеріңізге байланысты қанша несие алуға болатынын білу әлі ерте емес. Бүгінгі күні көптеген банктер мен басқа да қаржы институттары сізді құрылыс несиесіне алдын ала біліктілік бергісі келеді, бұл сізге жұмсауға болатын ақшаның максималды сомасы туралы шамамен түсінік береді. Сонымен қатар, осы бастапқы кезеңде сіз жердің өзі, сәулетші немесе дизайнер, жобаны басқаратын бас мердігер, құрылыс материалдарын және құрылыс материалдарын қоса алғанда, жаңа үйіңіздің әртүрлі элементтері қанша тұратынын қарастыруыңыз керек. тұрмыстық техника мен интерьер заттары.
Бұл құрылыс басталғанға дейін бірнеше ай бұрын басталуы керек күрделі, ұзақ процесс. Құрылысшымен құрылыс келісім-шартына қол қоймас бұрын, мәселені мұқият тексеру үшін екі жыл қажет.
Бюджеттік кеңестер
Сізге мүмкіндігіңізден көп ақша бергісі келетін банктерден сақ болыңыз — бұл 2008 жылғы қаржылық дағдарыстың себептерінің бірі болды. Банк бекіткен несиенің максималды сомасына тең үй салуға ешқандай себеп жоқ. Шын мәнінде, бұл соманың ішінде қалу өте жақсы идея. Тәуелсіз қаржылық кеңесшімен сөйлесу — үйіңізді салуға қаншалықты ыңғайлы жұмсай алатыныңызды анықтаудың тамаша тәсілі.
Артық шығындар жоспары. Барлық дерлік құрылыс жұмыстары бастапқыда жоспарланғаннан қымбатырақ. Бұл көбінесе құрылыс материалдарының құнының өзгеруіне немесе жобалау және құрылыс кезеңінде сіз сұраған өзгерістерге байланысты. Сөзсіз толып кетулер банкті бұзбауы үшін бюджетіңізге буферді құрастырғаныңызға көз жеткізіңіз.
Кем дегенде үш мердігер ұсынысын алыңыз (және сілтемелерді тексеріңіз). Көп жағдайда үй салу құнының негізгі бөлігі сіздің үйіңізді салу үшін жұмыс істейтін барлық жұмысшылар мен қосалқы мердігерлерді басқаратын Бас мердігерге (БК) төлейтін ақшаңыз болып табылады. Қолжетімді, бірақ жақсы материалдарды пайдалана отырып, сапалы жұмыс жасайтын мердігерді таңдау арасында нәзік тепе-теңдік бар. Құрылысшысына риза болған адамдардан анықтама алудан бастаңыз, содан кейін кем дегенде үшеуімен мұқият сұхбаттасыңыз. Бұл процесс сізге үй салудың қанша тұратыны туралы жақсы түсінік береді.
Материалдарды салыстыру дүкені. Бас мердігер әдетте құрылыс материалдарының, жабдықтардың және тұрмыстық жабдықтардың көпшілігін таңдағанымен, сіз процестің бір бөлігі болғыңыз келеді. Мысалы, егер сіз гранитті үстелшелерді жақсы көретін болсаңыз, мұндай артықшылықтар сіз таңдаған құрылысшыға хабарлануы үшін назар аударыңыз.
Жаңа үй салудың жасырын шығындары
Жаңа үй иелері өз үйлерін иеленудің жасырын шығындарын түсіне бастағанда жиі шошып кетеді. Сіздің бірінші үйіңізді салу үшін көптеген бір реттік іске қосу шығындары бар — жиһаз, көгалдар мен бақша жабдықтары, терезелерді күтіп ұстау, интернет және сымдар. Меншікке ие болу ай сайынғы қайталанатын шығындармен бірге келеді, егер сіз оларға дайын болмасаңыз, сізді алаңдатуы мүмкін — үй иесінің сақтандыруы, мүлік салығы және көгалдарға күтім жасау қызметтері сияқты шығындар. Егер сіз осы уақытқа дейін жалға алушы болсаңыз, бұл шығындар таң қалдыруы мүмкін.
Өз лотыңызды таңдаңыз
Егер сіз өзіңіздің жаңа үйіңізді салу үшін жер телімін әлі сатып алмасаңыз, риэлторлармен сөйлесіп, сіз қарастырып жатқан аумақтардағы жер құнының шамамен бағасын алыңыз. Жердің құны жергілікті жер құнына байланысты айтарлықтай өзгеретініне қарамастан, сіз жер сатып алу үшін жаңа үй құнының 20-25 пайызын жоспарлайсыз.
Үйіңізді қала маңындағы құрылыста немесе таңғажайып мұхит көрінісі бар көп жерде тұрғызып жатсаңыз да, еден жоспарын немесе басқа мәліметтерді шешпес бұрын әрдайым дерлік жер учаскесін таңдауыңыз керек. Сіз (және сіз жалдаған кез келген кәсіпқойлар) аймақтағы топырақ жағдайы, дренаж, аймақтарға бөлу және құрылыс нормалары сияқты факторларды зерттеуіңіз керек. Үй дизайнын сайтқа бейімдеу қажет болса, шығындар жоғары болады. Үйді дайын сызбаларды пайдаланып лотта салуға болатын болса, бұл сіздің бюджетіңізге көмектеседі.
Үй жоспарын таңдаңыз
Көптеген жаңа үйлер басып шығарылған каталогтан немесе онлайн көзден алынған қор жоспарлары арқылы салынған. Дұрыс жоспарды табу біраз уақытты алуы мүмкін. Сіз өзіңіздің сүйікті үй стиліңізді таңдаудан бастай аласыз. Қолжетімді көптеген каталогтардан идеялар алыңыз және қажет болған жағдайда құрылысшыдан немесе құрылысшыдан — сәулетшіден немесе дизайнерден қажеттіліктеріңізге ең жақсы қойма жоспарын таңдауға көмектесуін сұраңыз. Үй дизайнері бөлме өлшемі, терезе стильдері немесе басқа мәліметтер бойынша қор жоспарларына аздаған өзгерістер енгізе алады. Кейбір құрылысшылар қоймадағы үйлердің жоспарларына аздап өзгертулер енгізуі мүмкін.
Екінші жағынан, тапсырыс бойынша жобаланған үй сол жерде тұратын отбасы мен оның орналасқан жері үшін арнайы жасалған. Көп жағдайда тапсырыс бойынша жобаланған үйлер лицензиясы бар сәулетшінің қызметтерін талап етеді. Олар «Сайтқа қатысты күн қайда? Басым желдер қайдан келеді? Ұзақ мерзімді жылу мен салқындату шығындарын қалай үнемдей аламыз? » Сәулетші сіздің өмір салтыңыз бен қалауларыңыз туралы жан-жақты сұрақтар қоюы керек,
Акцияға немесе тапсырыстық дизайнға барсаңыз да, алдағы жылдардағы қажеттіліктеріңізді қанағаттандыратын жоспарды таңдағаныңыз дұрыс. Мысалы, жас ерлі-зайыптылар отбасы мүшелерінің санын көбейтуді жоспарлауы мүмкін, ал егде жастағы үй иесі орнында қартаю қажеттілігін болжауы керек.
Өз командаңызды жасаңыз
Жұмыс бюджеті, құрылыс алаңы және үй дизайны таңдалса, үйіңізді жобалау және салу үшін сарапшылар тобын жинауды бастай аласыз. Қажет болса, негізгі ойыншыларға құрылысшы, экскаватор, геодезист және үй дизайнері немесе сәулетші кіруі мүмкін. Көп жағдайда үй иелері құрылысшыны (бас мердігер) таңдаудан бастайды. Содан кейін бұл кәсіпқой команданың басқа мүшелерін таңдайды. Дегенмен, алдымен сәулетші немесе дизайнерді жалдауға болады.
Басты сұрақ: сіз бұл процеске қаншалықты қатысасыз (сіз)? Үй иелерінің көпшілігі жұмыстың көп бөлігін немесе барлығын үйлестіру үшін бас мердігерді/құрылысшыны жалдағанымен, процеске терең араласқысы келетін үй иесі өзінің жеке МК ретінде де әрекет ете алады. Бұл жағдайда сіз барлық қосалқы мердігерлерді — экскаваторшыларды, ағаш ұсталарды, бетон мердігерлерін және т.б. жалдап, қадағалайсыз. Бұл әдіспен жұмыс істеу әлсіздік үшін емес, дұрыс адам үшін, бұл құрылыс салудың пайдалы жолы болуы мүмкін. үй, сондай-ақ ақша үнемдеу тәсілі.
Дәстүрлі емес құрылыс туралы не деуге болады?
Сіздің үйіңіздің сыртқы түрі үйдің қалай салынғанын міндетті түрде көрсетпейді. Дәстүрлі жақтау құрылысы жалғыз нұсқа емес. Көптеген адамдарды сабаннан жасалған үйлер, топырақтан жасалған құрылыстар, тіпті шоқ үйлер қызықтырды. Бірақ дәстүрлі құрылысшылардан, тіпті барлық сәулетшілерден де, бәрінде сарапшы болады деп күтуге болмайды. Дәстүрлі емес әдіспен дәстүрлі үйлерді салу құрылыстың осы түріне маманданған команданы қажет етеді. Үй тапсырмасын орындаңыз және өз көзқарасыңызды жүзеге асыру үшін дұрыс сәулетші мен құрылысшыны табыңыз.
Келісімшарт жасасу
Сіздің үйіңізді салуға қатысатын әрбір құрылысшы үшін жазбаша, қол қойылған келісім-шарттарды алуды ұмытпаңыз. Кем дегенде, бұл бас мердігермен/әзірлеушімен, сондай-ақ үй дизайнері немесе сәулетші, егер олар процестің бөлігі болса, келісімшартты білдіреді.
Құрылыс келісімшартына не кіреді? Жаңа үй салуға арналған келісімшарт жобаны егжей-тегжейлі сипаттайды және үйге кіретін барлық бөліктердің тізімін қамтиды — «спецификациялар». Егжей-тегжейлі сипаттамаларсыз сіздің үйіңіз арзанырақ болуы мүмкін «құрылыс сыныбы» материалдарымен салынуы мүмкін. Келісімшарт келіссөздер бөлігі ретінде жазылмас бұрын, келіссөздер бөлігі ретінде сипаттамаларды нақтылауды ұмытпаңыз, содан кейін барлығының нақты тізімделгеніне көз жеткізіңіз. Егер сіз немесе сіздің мердігер жобаға қандай да бір өзгерістер енгізсеңіз, келісім-шартты кейінірек өзгертуді ұмытпаңыз.
мәні
Жаңа үй салудың алдын ала қадамдарын аяқтауға уақыт бөлу қызықты уақыт болуы мүмкін, бірақ бұл жаңа құрылыстың дұрыс таңдау екенін бағалаудың уақыты. Процесс — бұл сіздің және айналаңыздағы адамдардың өмірін бұзатын ауыр жұмыс. Сіз бұрыннан бар үйді немесе «спецификацияға сәйкес» салынған жаңадан салынған үйді сатып алу қиын емес екенін түсінуіңіз мүмкін. Немесе сіз өзіңіздің үйіңізде қалып, жөндеу жұмыстарын жүргізу ең жақсы нұсқа екенін білуіңіз мүмкін.
Жеке үй салу туралы шешім кейде дұрыс емес себептермен қабылданады. Жаңа үй салу қиын өмірді немесе қарым-қатынасты сирек «түзетеді». Маңызды бірінші қадам — сіздің мотивтеріңізді талдау. Сіз басқа біреу қалағандықтан үй салып жатырсыз ба? Бұл басқа өмірлік мәселеден ауытқу ма? Сіз өміріңіздегі қосымша стрессті жеңе аласыз ба? Неліктен үй салғыңыз келеді? Өзіндік рефлексия өзін-өзі тануға әкеледі және сізді көптеген бас ауруларынан сақтайды.