Власти Коми обновили прогноз социально-экономического развития республики, рассчитывая на постепенное увеличение объемов жилищного строительства. По оценкам, в 2025 году строительные работы вырастут на 8% по сравнению с 2024 годом, что обусловлено активным строительством объектов инфраструктуры и производственного назначения. Ожидается, что в 2025 году введут 182 тысячи квадратных метров жилья, что соответствует 80,2% от уровня 2024 года, однако фактически этот показатель уже превышен.
По данным Комистата, за 11 месяцев 2025 года введено 191,7 тысячи квадратных метров жилья, хотя это на 4,8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Цены на первичном рынке жилья за девять месяцев прошлого года выросли на 12%, составив в среднем 124,4 тысячи рублей за квадратный метр.
К 1 октября 2025 года 11,56 тысячи человек переселены из аварийного жилья, что превышает цель на 27,3%. Однако доля аварийного жилья в многоквартирном фонде увеличилась с 7,5% до 8,1%. Эксперты считают, что в 2026-2028 годах объем строительных работ будет на уровне 98,8-98,9% в зависимости от сценария.
Основными факторами, сдерживающими рост, остаются высокая стоимость строительных материалов и низкий спрос на новое жилье в отдельных районах.
Вопрос-ответ
Каковы прогнозы по строительству жилья в Коми и соответствуют ли они реальности?
Власти прогнозировали, что в 2025 году будет введено 182 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 80,2% от уровня 2024 года. Однако этот прогноз уже превышен: по данным за 11 месяцев 2025 года, введено 191,7 тысячи квадратных метров. В то же время этот показатель на 4,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Как изменились цены на новое жилье в республике?
За девять месяцев прошлого года цены на жилье на первичном рынке выросли на 12%. В среднем стоимость одного квадратного метра составила 124,4 тысячи рублей.
Какие основные проблемы сдерживают развитие строительной отрасли в регионе?
Основными сдерживающими факторами являются высокая стоимость строительных материалов и низкий спрос на новое жилье в отдельных районах. Также, несмотря на успешное переселение граждан из аварийных домов (план перевыполнен на 27,3%), общая доля такого жилья в фонде увеличилась с 7,5% до 8,1%.
Почему, несмотря на перевыполнение плана по переселению из аварийного жилья, его общая доля в жилищном фонде продолжает расти?
Рост доли аварийного жилья на фоне успешного переселения указывает на то, что темпы ветшания существующего жилого фонда превышают темпы его ликвидации и обновления. Это означает, что новые здания признаются аварийными быстрее, чем старые сносятся, а жильцы из них переселяются. Проблема носит системный характер и говорит о высоком уровне износа жилья в республике в целом.
