Дұрыс жылжымайтын мүлік агентін таңдау — үй сатып алуға дайын болған кезде қабылдайтын ең маңызды шешімдердің бірі. Жақсы агент сізге ең аз күйзеліспен сатып алу процесін басқаруға көмектеседі, ал онша жақсы емес агент сізге (және әмияныңызға) қажет болғаннан гөрі процесті қиындата алады. Сіз жылжымайтын мүлік агентін таңдауға дайын болсаңыз, сіздің мақсатыңыз — сіз жақсы сөйлесетін және сіздің мақсаттарыңызбен бөлісетін адамды табу — тек үй сатып алу емес (бұл барлық сатып алу агенттерінің мақсаты), бірақ оны жасау. Сатып алушы ретінде сіздің қажеттіліктеріңізге басымдық беріліп, ең жақсы бағамен ең жақсы үйге ие боласыз.
Тамаша агентті табудың сиқырлы формуласы жоқ, бірақ мүмкіндіктеріңізді жақсарту үшін міндетті түрде қадамдар жасай аласыз. Төменде біз барлық сатып алушылар жылжымайтын мүлік агентін іздегенде не нәрсеге назар аударуы керек екенін және оларға үйді табуға көмектесетінін және сол идеалды агентті қалай іздеу керектігін қарастырамыз.
Жылжымайтын мүлік агентін таңдағанда нені іздеу керек?
Әрбір жақсы жылжымайтын мүлік агентінің артында үй сатып алу кезінде ең жақсы таңдау жасайтын дағдылар жиынтығы бар. Сонымен, бұл дағдылар қандай? Бұл сіздің қажеттіліктеріңізге байланысты өзгереді, бірақ кем дегенде осы бес негізгі қасиетке ие жылжымайтын мүлік агентін таңдауыңыз керек.
жақсы қарым-қатынас
Үйді сәтті сатып алу — бұл ашық есік күндері мен тексерулер сияқты, сатып алушы мен агент — және сатып алу агенті сатушы агент арасындағы байланыс. Сіз жақсы сөйлесетін және үй сатып алу процесі туралы кез келген сұрақтарыңызға жауап беруге дайын және жауап беретін агентті жалдаңыз.
Сенімді тәжірибе
Потенциалды агенттен үйлерді қанша уақыт сатып алып, сатқанын сұрау маңызды, бірақ олардың тәжірибесін тереңірек зерттеңіз. Олардың орташа тізімдік бағасы мен сату бағасының арақатынасы туралы, сондай-ақ олардың клиенттеріне жаңа үйді табу және жабу үшін әдетте қажет уақыт туралы сұраңыз. Сатып алушыларды үйге тез жеткізу (және оларға керемет мәмілелерді алу) бойынша дәлелденген тәжірибесі бар жылжымайтын мүлік агентін таңдау керек.
Жергілікті нарықты жақсы білу
Әрбір нарық бірегей. Қалада, қала маңында немесе елде сатып алсаңыз да, сізге жергілікті нарықтың тенденциялары мен үлгілерін бес саусағындай білетін және нақты аймағыңыздың нюанстарын анықтауға көмектесетін жылжымайтын мүлік агенті қажет. . Жергілікті нарықты білудің жақсы тәсілі — жай ғана сұрау. Жаңадан сатылған үйлер үшін нарықтағы орташа уақыт және орташа сату бағасы сияқты негізгі мәліметтер туралы біліңіз және жергілікті нарықтағы сіз білуі керек кез келген бірегей трендтер туралы сұраңыз.
Позитивті пікірлер
Интернет — риэлторды таңдаудағы ең жақсы активтердің бірі. Кіммен жұмыс жасайтыныңызды таңдамас бұрын таба алатын барлық шолуларды оқып шығыңыз және бұрынғы клиенттерінің тәжірибесі туралы тек оң пікірлері жоқ агентті табыңыз. (Егер қандай да бір шағымдар болса, белгілі бір риэлторға қатысты шағымдар мен үй сатып алу процесінің өзіне байланысты күйзеліс туралы шағымдарды ажыратыңыз.)
Жеке түсіну
Сайып келгенде, сіз өзіңізбен араласатын риэлторды таңдағыңыз келеді. Сіз көп уақытты бірге өткізесіз, сондықтан компания сізге ұнайтын және сіздің қажеттіліктеріңізді түсінетін адаммен жұмыс істеу маңызды. Түйсігіңізге сеніңіз — егер сізде жаман діріл болса, түйсігіңізге сеніңіз және басқа біреуді табыңыз.
Агентті табуға дайынсыз ба? Міне, мұны қалай істеу керек
Үй сатып алуға көмектесетін тамаша жылжымайтын мүлік агентін табу көп уақытты қажет етпейді, егер сіз қайда (және қалай) іздеу керектігін білсеңіз.
Достарыңыздан, отбасыңыздан, әріптестеріңізден және осы тақырып бойынша сенетін кез келген адамнан жергілікті агенттердің ұсыныстары бар-жоғын сұрап бастаңыз. Алдыңғы сатып алушылар агент іздеген кезде сіздің ең жақсы активтеріңіздің бірі болып табылады, өйткені олар өз тәжірибелері туралы адал бола алады. Сондай-ақ, сіз білетін адам сізге ұсыныс берсе, бұл агентпен жұмыс істегенді ұнатқандықтан және олармен қайтадан жұмыс істейтініне сенімді бола аласыз.
Егер сізде жолдама сұрай алатын адам болмаса, желіге өтіңіз. Аймағыңыздағы агенттерді табу үшін онлайн жылжымайтын мүлік агентінің іздеуін пайдаланыңыз, содан кейін жұмыс істегіңіз келетін бірнеше агент атын таңдап, қосымша зерттеулер жасаңыз. Сізге шешім қабылдауға көмектесетін ақпарат алу үшін олардың шолулары мен портфолиоларын қараңыз. Сізде тәжірибесі бар агентті тапқыңыз келетін бірегей қажеттіліктеріңіз бар-жоғын, мысалы, сіз әскери қызметке ауысқыңыз келсе немесе сатып алу процесінде қысқа мерзімді жалға алуды қажет ететінін ескеріңіз.
Көшіретін компанияны жалдау немесе қойманы жалға алу сияқты, тек бір атаумен тоқтап қалмаңыз. Сізге үй сатып алуға көмектесетін кем дегенде үш түрлі жылжымайтын мүлік агенттерін табыңыз және олардың алдыңғы бөлімде тізімделген белгілерді таңдағанын білу үшін әрқайсысымен қысқаша сұхбат алыңыз. Таңдаудан қорықпаңыз — бұл сіз жасап жатқан үлкен инвестиция және сіз оны мүмкіндігінше ауыртпалықсыз жасай алатын адамды табуыңыз керек.
Жылжымайтын мүлік агентін іздеуді қашан бастау керек
Енді сіз жылжымайтын мүлік агентін қалай таңдау керектігін білесіз деп үміттенеміз, бірақ қашан?
Іздеу уақыты бірнеше нәрсеге байланысты болады, соның ішінде үй сатып алу процесімен танысу және жайлылық, бірегей қажеттіліктер (бар болса) және басқа міндеттемелер мен жауапкершіліктер. Жалпы алғанда, іздеуді кешіктірмей, ертерек бастаған дұрыс.
Жақсы ереже ретінде, сатып алу уақытын білген бойда риэлторды іздеуді бастаңыз. Егер сіз тағы алты ай немесе бір жыл бойы үй сатып алуды жоспарламасаңыз да, зерттеуді бастаудың және жан-жақты агенттер тізіміне дейін опцияларыңызды қысқартудың еш жамандығы жоқ. Көптеген агенттер сіздің барлық сұрақтарыңызға жауап беруге дайын, тіпті сіз әлі сатып алуға дайын болмасаңыз да, бұл олардың болашағын білдіруі мүмкін.
Агентсіз үй сатып алу туралы не айтасыз?
Егер мұның барлығын оқып отырып, сіз өз бетіңізше үй сатып алу үдерісінен өтуге болатындай сезінсеңіз, агентсіз сатып алудың соншалықты жақсы идея емес екеніне көз жүгірткеніңіз жөн. Жақсы агент үстелге сіз басқа еш жерден таба алмайтын көп нәрсені әкеледі және сізге дұрыс үйде жақсы мәміле жасауға көмектеседі. Бұл тамаша агентті табу үшін біраз уақыт кетуі мүмкін, бірақ ол әрқашан дерлік дивидендтерді кейінірек төлейді.
Есіңізде болсын: жылжымайтын мүлік агенттері көп. Және олардың әрқайсысының өз дағдылары, ерекшеліктері және күшті жақтары бар. Сатып алу процесінде сізге бағыт-бағдар беретін және онымен жұмыс істеу сізге ұнайтын жылжымайтын мүлік агентін таңдауға жеткілікті уақыт беріңіз. Қалғаны өз орнына түседі.