Самый доступный формат жилой недвижимости – это однокомнатные квартиры. Рассмотрим преимущества таких объектов и особенности ипотечного кредитования.
Как формируется цена на однокомнатное жилье?
Проходные комнаты, тесная прихожая, небольшая кухня, совмещенный санузел – несмотря на эти классические недостатки квартир с одной комнатой, они продолжают пользоваться высоким спросом.
Да, это не самый комфортный формат, но у него есть множество плюсов, включая доступную цену и ликвидность – однокомнатная квартира в Новокузнецке всегда будет востребована, поэтому при необходимости вы сможете легко продать недвижимость по хорошей цене, независимо от района.
Среди других преимуществ данного формата жилья можно выделить низкую квартплату, по сравнению с квартирами большей площади. Поэтому однокомнатную недвижимость часто покупают в целях сдачи в аренду (такое вложение быстрее окупается и начинает приносить прибыль).
Факторы, влияющие на стоимость квартиры:
- общее состояние дома – год постройки, наличие капитального ремонта и т.д.;
- характеристики района – близость к центру, историческая ценность, наличие зеленых зон и пр.;
- транспортная инфраструктура – наличие метро, остановок общественного транспорта;
- уровень инфраструктуры – детские сады, торговые центры, поликлиники и пр.
Также цена определяется характеристиками самой квартиры: этажностью (особенно ценится жилье на средних этажах), видом ремонта, планировкой, площадью и пр. Если в процессе осмотра вы фиксируете какие-то недостатки, это можно использовать в процессе торгов, чтобы сбить изначальную стоимость.
Оформление ипотеки – что советуют эксперты?
Общие рекомендации большинства специалистов сводятся к следующему:
- если есть возможность, лучше накопить деньги на покупку квартиры и не торопиться с кредитом;
- ипотечный займ стоит оформлять при наличии первого взноса в размере 35-50% от стоимости недвижимости, чтобы сократить сумму ежемесячного платежа и сроки погашения кредита.
Если вы решаетесь на ипотеку, отталкивайтесь от своих доходов. При низком заработке рисковать не стоит, особенно если ежемесячная сумма платежа выше 50% от заработной платы. В таких случаях нужно отложить вопрос покупки квартиры и накопить как можно больше денег для первоначального взноса, к примеру, внеся половину сразу, вы сможете сократить размер платежа до 30% от уровня доходов.
Ипотечный кредит рекомендуется оформлять на короткий срок – 3-5 лет, то есть рассчитывать на то, что вы погасите его досрочно. Длительные рубежи в 10-15 и более лет слишком рискованные, за это время может случиться всякое, от потери работы до кризиса в экономике.
