В рамках судебного разбирательства три инстанции отклонили иск, основываясь на двухлетнем сроке для требований к продавцам недвижимости. Однако истец утверждает, что должен применяться пятилетний срок, поскольку покупатель дома имеет статус потребителя. В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, выступая в роли застройщика, подписал контракт с фирмой «МДД-Недвижимость» для строительства жилого дома. После завершения работ дом был продан Альбине Якуповой. Позже в здании были обнаружены серьезные дефекты. Якупова передала права требования компании «Эквилибриум», которая подала иск к Нитенко и «МДД-Недвижимость» о возмещении убытков. Суды отклонили иск, сославшись на истечение двухлетнего гарантийного срока. «Эквилибриум» не согласился с решениями и обжаловал их в Верховный суд, настаивая на применении норм закона «О защите прав потребителей», которые предполагают пятилетний срок для недостатков в недвижимости. Судья Наталья Чучунова сочла доводы истца обоснованными и передала дело в экономколлегию, заседание назначено на 15 июля.
Вопрос-ответ
В чем заключается суть судебного спора?
Спор возник из-за разногласий по поводу гарантийного срока на жилой дом с дефектами. Суды применили двухлетний срок для требований к продавцам недвижимости, в то время как истец настаивает на пятилетнем сроке, так как покупатель является потребителем и его защищает соответствующий закон.
Почему суды трех инстанций изначально отклонили иск?
Суды отклонили иск, сославшись на истечение двухлетнего гарантийного срока, установленного для претензий к продавцам недвижимости. Они не приняли во внимание статус покупателя как потребителя.
Каковы аргументы истца и каков текущий статус дела?
Истец, компания «Эквилибриум», утверждает, что на отношения между застройщиком и покупателем-физическим лицом распространяется закон «О защите прав потребителей», который устанавливает пятилетний срок для выявления недостатков в недвижимости. Верховный суд счел эти доводы обоснованными и передал дело на рассмотрение в экономколлегию.
