В первом полугодии 2025 года российские девелоперы зафиксировали убытки в размере 300 миллиардов рублей, что стало следствием завершения льготной ипотеки и роста ключевой ставки. Один из крупных застройщиков Татарстана, АО «Джи-Групп», понес убыток в 609 миллионов рублей, несмотря на рост выручки на 15%. Общие убытки строительных компаний достигли 302,4 миллиарда рублей, что в 2,2 раза больше, чем в прошлом году. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что 19% девелоперов находятся на грани банкротства. В Татарстане ситуация несколько иная: объем строительных работ за январь-август 2025 года увеличился на 0,1%, но темпы продаж квартир снизились на 20%. Группа «Унистрой» также сообщила о убытках, несмотря на рост выручки, что связано с увеличением себестоимости строительства и ростом финансовых расходов. Долги компании выросли до 54,1 миллиарда рублей, средняя ставка по кредитам составила 19,44% годовых. В 2025 году прогнозируется дальнейшее ухудшение ситуации в строительной отрасли.
Вопрос-ответ
Почему российские девелоперы несут огромные убытки в 2025 году?
Основными причинами стали завершение программы льготной ипотеки, что снизило покупательский спрос, и рост ключевой ставки. Это привело к удорожанию кредитов как для застройщиков, так и для покупателей, а также к увеличению себестоимости строительства и финансовых расходов компаний.
Каков масштаб финансовых проблем в строительной отрасли России?
В первом полугодии 2025 года общие убытки строительных компаний достигли 302,4 миллиарда рублей, что в 2,2 раза превышает показатель прошлого года. По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, 19% всех девелоперов в стране находятся на грани банкротства.
Почему некоторые компании показывают убытки даже при росте выручки?
Рост выручки не покрывает возросшие издержки. На примере группы «Унистрой» видно, что основными причинами убытков стали увеличение себестоимости строительства и резкий рост финансовых расходов. Долги компании выросли до 54,1 миллиарда рублей, а средняя ставка по кредитам достигла 19,44% годовых.
Как текущая ситуация в строительной отрасли повлияет на стоимость квартир для конечных покупателей?
Ситуация создает разнонаправленное давление на цены. С одной стороны, высокая себестоимость строительства и дорогие кредиты для застройщиков не позволяют им массово снижать цены, так как это приведет к еще большим убыткам. С другой стороны, падение спроса из-за завершения льготных программ и высоких ставок по ипотеке для населения мешает ценам расти. В результате можно ожидать стагнации цен, замедления их роста или появления точечных акций и скидок от застройщиков, которые остро нуждаются в денежном потоке, а не общего снижения стоимости жилья на рынке.
