Цены на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на Юге России и Кавказе увеличились в 5-7 раз из-за нехватки свободной земли, сообщает Движение.ру. Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), поделился своими соображениями о причинах такого подъема цен.
По мнению экспертов «Циан», практически все свободные территории для ИЖС исчезли в приморских районах Краснодарского края и Крыма, а также вокруг крупных городских агломераций и densely populated Северного Кавказа. В среднем стоимость участков на Юге и в Северном Кавказе по итогам минувшего года начиналась от 800 тыс. рублей, что значительно превышает средний показатель по стране в 250-300 тыс. рублей, уточняет аналитик Алексей Попов.
За последние 15 лет доля стоимости земли в себестоимости строительства увеличивается, причем земля дорожает быстрее других строительных затрат. В прошлом году рост цен наблюдался в регионах с высоким спросом на ИЖС, что связано с активизацией частного и инвестиционного интереса.
Алексей Попов также предсказывает, что к 2026 году стоимость участков в среднем по стране может вырасти на 5-7%, что соответствует ожидаемой инфляции. Напомним, что с 1 марта 2025 года вступает в силу закон, требующий от собственников земельных участков подготовить их к использованию в течение трех лет с момента приобретения.
