В сфере инвестиций в строительство основными инструментами являются EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от целей инвестора и рыночной ситуации. Генеральный директор INSIGHT Capital Олег Седляр объясняет, когда ЗПИФ могут оказаться полезными.
ЗПИФ оптимизирует бизнес, особенно когда объекты недвижимости уже построены, но не проданы. Фонд может стать хранилищем таких объектов, что облегчает их дальнейшую реализацию. Закрытые паевые инвестиционные фонды представляют собой обособленные имущественные комплексы, где инвесторы вносят активы на оговоренный срок, а управляющая компания следит за их использованием согласно установленным правилам.
Преимущества ЗПИФ включают отсутствие налога на прибыль, что позволяет аккумулировать прибыль для будущих проектов. Кроме того, фонды обеспечивают безопасность активов, так как имущество не может быть арестовано. ЗПИФ может выступать как инвестор-заказчик строительства, используя средства от паевых взносов для покупки участков или финансирования проектов. При продаже недвижимости фонд не облагается налогом на прибыль, что делает его привлекательным инструментом для инвестирования в строительстве.
