Несмотря на снижение ключевой ставки на 6,5 процентного пункта, рынок жилищного строительства в России не показывает признаков оживления. В результате падения новых проектов на 40% с начала года, в апреле 2026 года в Петербурге был зарегистрирован лишь один новый проект.
Согласно действующей системе, покупатели жилья размещают средства на эскроу-счетах, и застройщики получают финансирование через проектные кредиты, ставки по которым зависят от ключевой. Однако, фактическое снижение ставок по проектному финансированию оказалось менее значительным, чем следовало бы ожидать. Это связано с задержкой банков в реакции на изменения ключевой ставки и недостаточной маржинальностью многих проектов.
Кроме того, рост цен на строительные материалы и социальные обязательства увеличивают себестоимость, что также сдерживает активность застройщиков. Эксперты предупреждают, что если текущая ситуация продлится, рынок может столкнуться с дефицитом качественных предложений в нужных локациях.
