В Тюмени лидером по объёмам жилищного строительства является территория между Червишевским и Московским трактами. Согласно данным единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, здесь возводится 36 жилых домов преимущественно комфорт- и комфорт+-класса. Среди главных застройщиков выделяются компании «Меридиан», «Создатели», 4D, «Талан» и «Скандиа». Основные объекты сосредоточены в районах Тюменская Слобода, Дударева и Комарово Парк.
Кроме того, активно развивается район Лесобазы, где вблизи озера Песьяное в ближайшие годы планируется построить 29 домов, преимущественно в рамках комплексного развития территорий. Основные девелоперы здесь — «СБК», «ЭНКО», «Создатели» и «Паритет». Большинство жилья относится к классу комфорт, но встречается и эконом-класс, который становится всё более популярным.
В новом микрорайоне Пятый Заречный, расположенном вокруг озера Алебашевского, возводится жильё высокого класса — от комфортного до бизнес+. Среди застройщиков — «Люди», «Инко», «ИСБ Девелопмент», «ЭНКО» и «ТИС». Район Мыса тоже получил новый импульс развития: здесь строится 14 домов в классе комфорт, причем основные проекты ведут «Самолет», «ЭНКО», «АСПЭК» и «Домостроитель №1».
В районе ДОК возводят 13 домов, полностью посвящённых проектам комплексного развития территорий, с участием компаний «Страна Девелопмент», «ТИС», «Брусника» и «Звезда». Здесь представлены как эконом-, так и комфорт-класс жилья.
Помимо перечисленных, жилищное строительство ведётся и в других районах города, хотя проекты более разбросаны и менее системны. В общей сложности в Тюмени сейчас возводится около 3,3 миллиона квадратных метров жилья, включая премиум-сегмент в центре и вдоль берега Туры.
