Рост стоимости строительства офисов класса А на 15% в 2026 году – данные STONE и IBC Real Estate
Консалтинговая компания IBC Real Estate совместно с аналитическим центром STONE сообщают, что в первом квартале 2026 года стоимость строительства офисных зданий класса А достигла 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС. При пересчете на полезную площадь эта сумма составляет 380 000 рублей, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Прогноз на конец 2026 года предпоагает рост до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% г/г) или 385 000 рублей за кв. м полезной площади, что свидетельствует о стабилизации после резкого увеличения в 2024 и 2025 годах.
Основные факторы замедления темпов роста — это снижение цен на строительные материалы вследствие уменьшения инфляции производителей и постепенное удешевление заемного финансирования. Тем не менее, минимальный уровень безработицы и ужесточение архитектурных требований города Москвы продолжают удерживать стоимость на высоком уровне.
Наибольший рост затрат отмечен в разделах проектирования и фасадных работ — увеличение составило 100% и 30% соответственно. Это связано с новыми требованиями к архитектурной части проектов, которые требуют разработки нескольких вариантов концепций для согласования с городом. Внутренние инженерные сети остаются самой дорогой статьей — 55 000 рублей за кв. м (+10% г/г), что составляет 26% от общей стоимости.
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, отмечает, что цены на офисы класса А в ключевых деловых локациях стартуют от 500–600 тысяч рублей за кв. м и выше, учитывая не только себестоимость строительства, но и дополнительные расходы, включая стоимость земли и налоги. Снижения цен в ближайшее время не ожидается.
Несмотря на рост стоимости и ужесточение требований, объемы инвестиций в девелопмент офисной недвижимости остаются рекордными. С начала 2025 года объявлено о старте строительства 53 новых проектов, реализация которых продлится до 2030–2032 годов. По прогнозам IBC Real Estate, к 2028 году в эксплуатацию будет введено около 54% заявленных площадей, что обеспечит постепенное увеличение предложения на рынке.
