За год с момента введения механизма эскроу-счетов для индивидуального домостроения в России лишь небольшая часть застройщиков использует эту схему, поскольку она значительно увеличивает стоимость домов. По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», из 6,9 тысячи подрядчиков только 3,6 тысячи заключили договоры с применением эскроу, что составляет небольшую долю от общего объема построенного жилья. Основная причина удорожания — необходимость проектного финансирования с банковскими процентами и дополнительными комиссиями, которые ложатся на покупателей.
Крупные компании предпочитают строить дома за собственные средства и продавать готовое жилье, а мелкие застройщики, не имея юридической поддержки, зачастую работают нелегально, что несет риски для заказчиков. При этом рынок ИЖС остается недостаточно регулируемым: отсутствуют обязательные стандарты по приемке домов и техническому надзору. Эксперты рекомендуют привлекать специалистов технадзора на всех этапах строительства для контроля качества и снижения рисков.
Механизм эскроу также был направлен на защиту потребителей от недобросовестных застройщиков, однако опасения массового потребительского экстремизма не подтвердились — случаи конфликтов редки и не приобрели масштаб. Тем не менее некоторые проблемы с подделкой документов и уходом застройщиков в тень сохраняются.
Особое внимание уделяется вопросу проектной документации, которая зачастую отсутствует или не соответствует нормативам, что усложняет экспертизу и разрешение споров. В отраслевых сообществах разрабатываются стандарты и методики, однако они пока не обязательны для исполнения.
Для повышения прозрачности и доверия к рынку рекомендуется внедрение обязательного технического надзора и ведение цифрового видеоконтроля за процессом строительства, что увеличивает затраты, но повышает качество и безопасность домов.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году рынок ИЖС будет развиваться осторожно, с возможным снижением ключевой ставки ЦБ, что может стимулировать спрос за счет продажи вторичного жилья и покупки участков земли. Владельцам бизнеса советуют тщательно планировать финансы и создавать финансовые резервы для устойчивости в условиях неопределенности.
Таким образом, рынок индивидуального жилищного строительства в России находится на этапе становления с множеством вызовов в правовом регулировании и стандартизации, но постепенное внедрение эскроу-счетов и технического контроля способствует повышению его прозрачности и надежности.
