Строительная отрасль в России вступила в непростую фазу, о которой еще два года назад предпочитали не говорить. Модель роста, основанная на доступной ипотеке и субсидиях, перестала функционировать. Цены и обязательства, накопленные за годы бума, остались, и теперь сектор сталкивается с последствиями. Искусственное разгонение рынка с помощью льготной ипотеки привело к спросу, который экономика не могла выдержать. Когда условия изменились, рынок резко откликнулся: выдача ипотеки сократилась на 40%, а в начале 2025 года падение достигало 80%. В условиях перенасыщения предложения 68% квартир в новых домах остались непроданными. Падение спроса должно было привести к снижению цен, однако система финансирования, зависящая от банковских кредитов, нарушила этот механизм. В результате, несмотря на падение спроса, цены на жилье не снизились. Прогнозы аналитиков указывают на возможное банкротство 20-30% застройщиков. Социальные последствия кризиса также значитльны: доступ к жилью ухудшается, а накопление первоначального взноса становится все сложнее. В конечном итоге, рынок жилья зависит от покупателя, и если его не станет, вся система начнет рушиться.
