В четверг, 23 октября, в Общественной палате Самарской области прошло заседание, на котором рассматривали проблемы строительной сферы. Одним из ключевых вопросов стало ценообразование на жилье. Игорь Косилов, председатель комиссии ОП, сообщил, что средняя цена за квадратный метр в Самаре составляет около 120 тысяч рублей. Он задался вопросом, является ли эта стоимость экономически обоснованной, обращаясь к присутствующим застройщикам.
Представитель корпорации «Кошелев», занимающейся строительством микрорайона Кошелев-Парк, предпочла не комментировать ситуацию. В то время как Ирбег Хугаев, экс-президент Ассоциации строительных компаний «ГК ‘АМОНД'», отметил, что цена в 120 тысяч рублей за квартиры без отделки является низкой. Он указал, что затраты на чистовую отделку возросли до 15-20 тысяч рублей, тогда как несколько лет назад они составляли около 3,5-4 тысяч рублей.
Застройщики также отметили, что сокращение программы льготной ипотеки сказалось на спросе, что в свою очередь снизило объемы строительства. В Кошелев-Парке на 2025 год планируется ввод в эксплуатацию лишь одного дома, а в Волгаре — 10,5 тыс. кв. метров. Хугаев добавил, что нынешние процентные ставки по кредитам делают ситуацию еще более сложной для застройщиков, так как минимум они составляют 18%.
Вопрос-ответ
Какова средняя цена за квадратный метр жилья в Самаре?
По данным, озвученным в Общественной палате, средняя цена за квадратный метр в новостройках Самары составляет около 120 тысяч рублей.
Считают ли застройщики цену в 120 тысяч рублей за квадратный метр справедливой?
Мнения разделились. Экс-президент ГК «АМОНД» Ирбег Хугаев считает эту цену низкой для квартир без отделки, так как стоимость чистовой отделки выросла с 3,5-4 тысяч до 15-20 тысяч рублей за кв. м. Представитель же корпорации «Кошелев» от комментариев отказался.
Какие факторы влияют на снижение объемов строительства в регионе?
Основными факторами, по словам застройщиков, являются сокращение программы льготной ипотеки, что снизило спрос, а также высокие процентные ставки по кредитам для строительных компаний, которые начинаются от 18%.
Можно ли ожидать снижения цен на жилье в Самаре, учитывая падение спроса из-за сокращения льготной ипотеки?
Несмотря на снижение спроса, другие озвученные факторы делают падение цен маловероятным. Застройщики сталкиваются с ростом себестоимости строительства из-за дорогих кредитов (от 18%) и увеличения затрат на отделку. В таких условиях они сокращают объемы ввода нового жилья, что уменьшает предложение на рынке и, как правило, препятствует снижению цен.
