Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга под председательством вице-губернатора Николая Линченко завершила анализ предложений, поступивших в ходе общественных обсуждений проекта изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В ходе заседания были рассмотрены поправки, касающиеся высоты зданий, функционального назначения земель и транспортной нагрузки.
Однако большинство инициатив, выдвинутых бизнесом, не получили поддержки. Девелоперы выступали за снижение норм по обеспеченности парковочными местами и разрешение размещения парковок за пределами застраиваемых участков, утверждая, что действующие правила приводят к избыточному строительству паркингов. Тем не менее, комиссия оставила нормативы без изменений, отклонив запросы даже для крупных объектов.
Также не прошли предложения от владельцев торговых объектов о переводе земель с ТРЦ и гипермаркетами в жилую функцию. Смольный отказал большинству заявок, а комитет по градостроительству и архитектуре установил «нежилой» статус для торговых комплексов площадью более 5 тыс. м2, что заблокировало массовый перевод коммерческой недвижимости под жильё.
Кроме того, градозащитники не смогли добиться ограничений по высоте внутриквартальной застройки, направленных на сохранение исторических панорам.
Теперь доработанный проект должен быть согласован с городскими и федеральными властями, а изменения в ПЗЗ планируется внести до 26 декабря 2025 года. Николай Линченко сообщил о намерении представить доработанный проект на финальном заседании и направить его на согласование.
Вопрос-ответ
Какие ключевые предложения бизнеса были отклонены комиссией по землепользованию?
Комиссия не поддержала инициативы девелоперов по снижению нормативов обеспеченности парковочными местами и разрешению строить парковки за пределами застраиваемых участков. Также было отказано в массовом переводе земель под крупными торговыми центрами (площадью более 5 тыс. м²) в жилую функцию.
Удалось ли градозащитникам добиться ограничений на высотность застройки?
Нет, предложения градозащитников, направленные на ограничение высоты внутриквартальной застройки для сохранения исторических панорам города, не получили поддержки комиссии.
Каковы дальнейшие шаги и когда изменения вступят в силу?
Теперь доработанный проект изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) должен быть согласован с городскими и федеральными властями. Окончательное внесение изменений в ПЗЗ запланировано на срок до 26 декабря 2025 года.
