Сокращение затрат на строительстве на 5% может обернуться потерей до 30% стоимости актива в будущем. В большинстве случаев девелоперы детально анализируют себестоимость, сроки ввода и окупаемость, при этом часто упуская из виду срок морального старения объектов. Хотя расходы на строительство фиксированы, архитектурная устойчивость — это переменная, влияющая на капитализацию, уровень арендных ставок и ликвидность при продаже. Моральное устаревание фасада ставит здание в невыгодное положение: даже технически исправный объект теряет свою привлекательность для арендаторов, что приводит к снижению ставок и росту вакантности. Материалы, выбраные при проектировании, часто оказываются модными и быстро устаревают. Важно предсматривать не только стоимость строительства, но и срок архитектурной жизни объекта, иначе здание может потребовать дорогую реконцепцию.
