Business Expert Appraisal як ширкати мустақилест, ки хидматрасонии баҳодиҳии амвол ва тиҷоратро пешкаш мекунад — бештар дар ин ҷо бихонед!
Нархи пасти амволи ғайриманқул метавонад барои баъзе сармоягузорони амволи ғайриманқул, ки мехоҳанд ба бозор ворид шаванд, васваса бахшад. Аммо пеш аз он ки шумо ба қатори моликони хона дохил шавед, боварӣ ҳосил кунед, ки шумо маълумоти молиявиро хуб медонед, ки оё шумо Доналд Трампи навбатӣ ҳастед ё дар суди муфлисшавӣ қарор доред.
Инҳо ҳашт рақами сармоягузории амволи ғайриманқул мебошанд, ки шумо бояд донед, ки чӣ гуна ҳисоб кардан ва истифода бурдан ҳангоми арзёбии амволи эҳтимолии сармоягузорӣ.
Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул метавонад ҳам даромади сармоя ва ҳам даромади иҷораро ба даст орад.
Ҳар як амвол дар асоси хосиятҳои беназири он ба монанди тарҳ, ҷойгиршавӣ ва шароити мусоид арзёбӣ карда мешавад.
Бо вуҷуди ин, баъзе дигар маълумоти калидӣ метавонанд барои ҳама гуна амвол ҳисоб карда шаванд ва ба сармоягузорони эҳтимолӣ имкон медиҳанд, ки пешгӯиҳо кунанд ва себро бо себ муқоиса кунанд.
Дар ин ҷо мо ҳашт нишондиҳандаи муҳимро дида мебароем, ки ҳар як сармоягузори амволи ғайриманқул бояд барои арзёбии амвол истифода барад.
(Барои маълумоти бештар дар бораи харидани хона, нигаред: Дастури аввалини хонахаридорон)
Барои хонаи стандартии соҳиби манзил, қарздиҳандагон одатан қарзи умумиро ба таносуби даромади 36% бартарӣ медиҳанд, аммо баъзеҳо метавонанд вобаста ба дигар омилҳои тахассусӣ ба монанди холҳои кредитии шумо ва захираҳои пули нақд то 45% баланд шаванд. Ин таносуб даромади умумии моҳонаи шуморо бо ӯҳдадориҳои қарзи моҳонаи шумо муқоиса мекунад. Дар робита ба пардохтҳои манзил, қарздиҳандагон, вобаста ба омилҳои дигар, даромади умумии 28% то 33% аз ҳаҷми умумии пардохтҳои манзилиро афзалтар медонанд. Барои амволи сармоягузорӣ, роҳнамоҳои Freddie Mac мегӯянд, ки таносуби ҳадди аксар қарз ба даромад 45% аст.
Дар ҳоле, ки амволи соҳибмулк метавонад бо ипотека ва камтар аз 3,5% маблағи қарзи FHA маблағгузорӣ карда шавад, ипотекаҳои сармоягузор одатан пардохти пешпардохтро аз 20 то 25% ва баъзан то 40% талаб мекунанд. На пардохти пешпардохт ва на хароҷоти бастани амволи сармоягузорӣ метавонад аз фондҳои тӯҳфа бошад. Қарздиҳандагони инфиродӣ муайян мекунанд, ки ба шумо барои гирифтани қарз чӣ қадар маблағ лозим аст, вобаста аз таносуби қарз ба даромад, холҳои кредитӣ, нархи амвол ва иҷораи эҳтимолӣ.
Гарчанде ки шумо метавонед тахмин кунед, ки азбаски иҷораи иҷорагиратон (умедворам) ипотекаи шуморо фаро мегирад, ба шумо барои гирифтани қарзи хона даромади иловагӣ лозим нест. Аммо, барои он ки иҷора даромад ҳисобида шавад, шумо бояд ду соли таҷрибаи идоракунии амволи сармоягузорӣ, ҳадди аққал шаш моҳи суғуртаи умумии талафоти иҷора ҳангоми харид ва ҳама гуна даромади манфии иҷора аз ҳама гуна амволи иҷора дошта бошед. карзро дар асоси карз ба даромад хисоб мекунанд.