Жер дауларында sc-ocenka.kz сайтының мүлкін дұрыс бағалау туралы сұрақ туындайды: ол қанша тұрады, қандай көлемде және кімге тиесілі? Дауласушы тараптар дұрыс баға беруге мүдделі емес: талап қоюшы шығынды асыра көрсетеді, ал жауапкер оны төмен бағалауға тырысады. Бағалаушының әрекеті кез келген мүлікті тәуелсіз бағалауға бағытталған. Трибунал әрқашан дауларды бір жолмен шешеді: тәуелсіз бағалау тыңдауын тағайындау арқылы.
Осы мақаладан сіз бұл маманның мамандығының ерекшелігі неде екенін білесіз. Бағалаушы — бұл кім? Бағалау қызметі заңды термин болып табылады. Ол жылжымайтын мүлікті дәл және тәуелсіз бағалау үшін көрсеткіштер жиынтығын анықтайды. Мысалы, жылжымайтын мүлік, автокөліктер, бағалы қағаздар немесе жария компаниялардың акциялары, зияткерлік меншік құқығы, бизнес жабдықтары бағалауға жатады. Жылжымайтын мүлікті бағалауды сақтандыру өтемақысын тағайындау мақсатында сақтандыру компаниялары жүргізеді. Сондай-ақ инвестиция, жою, ипотека, нарық және т.б. Бағалаудағы сараптаманы әртүрлі инстанциялардағы соттар (мысалы, банкроттық туралы істер бойынша), сондай-ақ меншік иелерінің өздері жеке тәртіпте тағайындай алады. Бағалаушылар не істейді – кәсіби мүлікті бағалаушылар. Бұл арнайы білімі мен лицензиясы бар адамдардың да, бағалау қызметін көрсететін заңды тұлғалардың да (компаниялардың) атауы. Кәсіби бағалаушылар еңбек нарығында сұранысқа ие, өйткені жылжымайтын мүлікпен кез келген мәміле, бизнесті немесе мүлікті сату – мұның бәрі тәуелсіз сараптаманы қажет етеді. Мысалы, мүлікті сақтандыру – бұл сақтандыру компаниясының мүддесін білдіретін бағалаушының жасайтын әрекеті. Бұл жағдайда маман мәмілеге қатысушы және бағалаушы ретінде әрекет етеді. Сарапшының атқаратын негізгі міндеттері: мүліктің нарықтық құнын анықтау; құқықтық сараптаманы алу үшін бағалау пәнін талдау; объектінің нақты сипаттамасын беру және оған баға коэффициенттерін анықтау; қорытынды есеп жазу; дау туындаған жағдайда клиенттерге заңгерлік кеңес беру. Бағалаушының істегені өте жауапты. Табысты жұмыс істеу үшін ол өзін-өзі жұмыспен қамтыған және қызығушылықтың жоқтығы мәртебесін растауы керек. Ал бұл үшін бағалаушыда міндетті түрде бірнеше құжаттар болуы керек: тиісті біліктілігі бар диплом немесе сертификат; SRO (өзін-өзі реттейтін орган) бағалаушылардың сертификаты; азаматтық-құқықтық жауапкершілікті сақтандыру шарты (сарапшының кінәсінен қате болған жағдайда шығынды өтеу кезінде талап етіледі); өз жұмысының кем дегенде бір саласы (жылжымайтын мүлік, бизнес, жиһаз және т.б.) бойынша біліктілік сертификаты. Кейбір жұмыс берушілердің қосымша талаптары бар: бағалау курстарынан өту. В санатты жүргізуші куәлігінің болуы Іссапарларға баруы. Профильде нақты білімге ие болыңыз.
Вопрос-ответ
Кто такой оценщик и каковы его основные задачи?
Оценщик — это специалист или юридическое лицо со специальным образованием и лицензией, который проводит независимую оценку различного имущества (недвижимость, бизнес, транспорт и т.д.). Его основные задачи: определение рыночной стоимости объекта, анализ его характеристик для правовой экспертизы, составление итогового отчета и консультирование клиентов в случае возникновения споров.
В каких случаях необходима независимая оценка имущества?
Независимая оценка требуется во многих ситуациях: при решении имущественных споров в суде, для страховых компаний при назначении компенсации, при оформлении ипотеки, инвестировании или ликвидации активов. Также любая сделка с недвижимостью или продажа бизнеса требует проведения независимой экспертизы.
Какие требования предъявляются к профессиональному оценщику?
Профессиональный оценщик должен подтвердить свою независимость и квалификацию. Для этого у него обязательно должны быть: диплом или сертификат о профильном образовании, свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемой организации) оценщиков, договор страхования гражданско-правовой ответственности и квалификационный аттестат как минимум по одному направлению деятельности (например, оценка недвижимости).
Какую ответственность несет оценщик за допущенную ошибку в отчете и как полис страхования защищает клиента?
Оценщик несет финансовую ответственность за убытки, причиненные заказчику из-за неверно определенной стоимости имущества. Именно для таких случаев, как указано в статье, он обязан иметь договор страхования гражданско-правовой ответственности. Если будет доказано, что ошибка в отчете произошла по вине специалиста и привела к финансовым потерям клиента, страховая компания возместит этот ущерб. Таким образом, полис страхования является гарантией для клиента на случай профессиональной ошибки оценщика.
