Как оценить недвижимость

Компания Бизнес Эксперт Оценка является независимой компанией, оказывающей услуги по определению стоимости имущества и бизнеса — подробнее здесь!

Низкие цены на недвижимость могут быть соблазнительными для некоторых начинающих инвесторов в недвижимость, желающих выйти на рынок. Но, прежде чем вступить в ряды домовладельцев, убедитесь, что вы хорошо разбираетесь в финансовой информации, которая может иметь значение, стать следующим Дональдом Трампом или оказаться в суде по делам о банкротстве .

Вот восемь чисел для инвестиций в недвижимость, которые вам нужно знать, как рассчитать и использовать при оценке потенциальной инвестиционной собственности.

Инвестиции в недвижимость могут принести как прирост капитала, так и доход от аренды.
Каждая собственность будет оцениваться на основе ее уникальных свойств, таких как планировка, расположение и удобства.
Тем не менее, некоторые другие ключевые данные могут быть рассчитаны для любой собственности и позволяют потенциальным инвесторам делать прогнозы и сравнивать яблоки с яблоками.
Здесь мы рассмотрим восемь важнейших показателей, которые должен уметь использовать каждый инвестор в недвижимость для оценки собственности.
(Для получения дополнительной информации о покупке дома см .: Руководство для покупателя жилья впервые )

Для стандартного дома, занимаемого владельцем, кредиторы обычно предпочитают соотношение общего долга к доходу в 36%, но некоторые из них могут доходить до 45% в зависимости от других квалификационных факторов, таких как ваш кредитный рейтинг и денежные резервы . Этот коэффициент сравнивает ваш общий валовой ежемесячный доход с вашими ежемесячными обязательствами по выплате долга. Что касается жилищных выплат, кредиторы предпочитают, чтобы общий доход от общей суммы жилищных выплат составлял от 28 до 33%, в зависимости от других факторов. Для инвестиционной собственности , Freddie Mac руководства говорят , что максимальное отношение долга к доходам составляет 45%.

В то время как недвижимость, занимаемая владельцем, может быть профинансирована с помощью ипотеки и всего лишь 3,5% от суммы кредита FHA , ипотечные кредиты для инвесторов обычно требуют первоначального взноса в размере от 20 до 25%, а иногда и до 40%. Ни первоначальный взнос, ни затраты на закрытие инвестиционной собственности не могут быть из подарочных фондов. Индивидуальные кредиторы определят, сколько вам нужно вложить, чтобы получить ссуду, в зависимости от отношения вашего долга к доходу, кредитного рейтинга , цены на недвижимость и вероятной арендной платы.

Хотя вы можете предположить, что, поскольку арендная плата вашего арендатора (надеюсь) покроет вашу ипотеку, вам не понадобится дополнительный доход, чтобы иметь право на жилищный заем. Однако для того, чтобы арендная плата считалась доходом, вы должны иметь двухлетний опыт управления инвестиционной недвижимостью, страхование потери арендной платы при покупке в течение не менее шести месяцев валовой ежемесячной арендной платы и любой отрицательный арендный доход от любой арендуемой собственности. считается долгом в соотношении долга к доходу.