Қауіпсіздік депозиті классикалық ақша салымын ауыстырады
сақтандыру . Бірақ бүлінген жағдайда жақсы балама бола ала ма? Біз таразылаймыз
кепілдіктің артықшылықтары мен кемшіліктері және жалға алушылар мен жалға берушілер қашан назар аудару керек екенін айтыңыз
жалдау депозиттерін сақтандыру.
МиГ Кредит Астанаға төмен мөлшерлемелері бар микроқаржы ұйымы migcredit.kz-ті ұсынамыз!
Қауіпсіздік депозитін жалға алу: классикалық депозиттің орнына кепілгер
Олар ақыры қол жеткізді: айлар бойы ізденіп, сәтті сапардан кейін жаңа үйге көшу сөзсіз. Бірақ көшу үлкен шығындарды талап етеді: көлік, жөндеу, жаңа жиһаз. Ескі депозит қайтарылмай тұрып, жаңа үй иесі келесі жалдау депозитін талап етіп жатыр.
Бақытымызға орай, кем дегенде, соңғысы үшін практикалық және бірдей қарапайым шешім бар: жалдау депозитіне кепілдік. Негізгі принцип: Жалға беру депозитіне кепілдік беру жағдайында классикалық ақша салымы банк немесе сақтандыру компаниясының кепілдігімен ауыстырылады.
Бірақ бұл жарна үлгісі жалға алушы үшін тиімді ме, әлде, сайып келгенде, жалға беруші үшін, бірақ жалға беруші үшін тиімді ме? Біз екі тараптың пікірін мұқият қарастырамыз және ең маңызды аспектілерді, сондай-ақ жалға беру депозитіне кепілдік берудің артықшылықтары мен кемшіліктерін анықтаймыз.
КАПИТАЛЫҢЫЗДЫ ТАБЫСТЫ ПАЙДАЛАНҒЫҢЫЗ КЕЛЕ МА? ОНДА БІЗДІҢ ЭКСКЛЮЗИВИ ИНВЕСТОРЛЫҚ КУРСЫМЫЗДЫ ӨТІП, СӘТТІЛІКТІ ҚАЛАЙ ҚАДАМ БОЙЫНША ҚҰРУ КЕРЕК ТУРАЛЫ Аптасына 1-2 ХАТ ОҚЫҢЫЗ:
Бұл не және кепілдік депозитке кепілдік қалай жұмыс істейді?
Бір сөзбен айтқанда, кепілдік дегеніміз – кепілгердің зиян келтірілген жағдайда үшінші тұлғаның алдында жауап беретіндігі. Көбінесе отбасы мүшелері банктен несие алуға кепілдік береді немесе үй жалдаған кезде ата-аналар балаларына кепілдік береді. Бұл несие берушінің немесе жалға берушінің жоғалу қаупін азайтады.
Жалға беру депозитіне кепілдік берілген жағдайда, сақтандыру компаниялары немесе банктер жалға алушы үшін жауап береді және, мысалы, жалдау ақысын жоғалтқан жағдайда зиянның орнын толтыру немесе төлемді талап етеді. Осы себепті жалдау депозитіне кепілдік кепілдік депозитті сақтандыру деп те аталады.
Жалға алушыға кепілді қамтамасыз етуді жалға берудің артықшылықтары
Көшіп-қонуды қамтамасыз ету – бұл кез келген несие түрінсіз жалдау депозитіне кепілдік беру арқылы мүмкін болады.
Жалға алушының көзқарасы бойынша, жалдау депозитіне кепілдік берудің үлкен артықшылығы айқын: жалға алушы классикалық депозитті төлеуге міндетті емес және осылайша бірнеше жүздеген, тіпті мың еуроны үнемдей алады. Бұл көшу кезінде ғана емес, сонымен бірге жаңа пәтерді құру немесе жөндеу кезінде де қаржылық мүмкіндіктердің кеңеюіне әкеледі.
Сонымен қатар, сіздің жинақ ақшаңызды үнемдеп қана қоймай, жалға алушы екі есе ауыртпалықтан аулақ бола алады. Бұл әдетте ағымдағы жалдау депозиті әлі төленбеген кезде орын алады, бірақ жаңа жалға беруші өз тарапынан «екінші» депозитті талап етіп жатыр.
Кепілдік депозитті кез келген уақытта ақшалай депозитке айналдыруға болатындықтан, тағы бір артықшылық бар: жалдау депозитін сақтандыру бастапқы шығындарды өтеу үшін көпір несиесі ретінде пайдаланылуы мүмкін. Бұл икемсіз, әлдеқайда қымбат несиеден аулақ болады.
Жалдаудағы кемшіліктер жалға алушыға депозитке кепілдік береді
Дегенмен, жалдау депозитіне кепілдік сізге жалға алушы ретінде ешқандай кемшіліктерсіз берілмейді. Сізге кепілдік беру үшін банктің қайталанатын шығындары бар. Олар басқарылатын болса да, олар ұзақ уақыт бойы жинақталуы мүмкін.
Міне, шағын есептеу мысалы: жалға алу үшін кепілдік жарна алынады, олар депозит сомасын пайдалана отырып есептеледі. Көбінесе бұл төлем төрт пен алты пайыз арасында болады.
Осылайша, 1800 еуро жалдау депозитімен сақтандырудың жылдық құны 80-ден 120 еуроға дейін, ал әрбір провайдер үшін бағалар әртүрлі болуы мүмкін.
Жалға алу депозитіне кепілдік берудің тағы бір кемшілігі: егер сақтандыру талап етілсе, жалға алушы жұмсалған шығындарды өтеуі керек. Сондай-ақ, несиелік баллға байланысты барлық жалға алушылар кепілдікті мүлде ала бермеуі мүмкін.
Кепілдік мүлікті жалға берушіге жалға берудің артықшылықтары
Әкімшілік жүктеменің әлдеқайда төмен болуы пәтер иесі үшін үлкен жеңілдік болып табылады: үй иесі сақтандырудан немесе банктен кепілдік алады және әдеттегідей жинақ шотына қолма-қол ақша салудың қажеті жоқ.
Іс жүзінде: жалға беруші жалға алушының несиелік тексеруін де сақтайды, оны әдетте күзет компаниясы жасаған.
Сонымен қатар, сіз пәтер иесі ретінде депозит бойынша пайыздар туралы алаңдамайсыз. Сонымен қатар, үй иесі зақымдалған жағдайда тез төленуден пайда көреді.
Жалдаудағы кемшіліктер жалға берушіге депозитке кепілдік береді
Жалға беруші үшін қолма-қол ақшамен салыстырғанда депозит арқылы жалға алудың нақты кемшіліктері жоқ. Зиянды өтеу туралы талап-арыз болған жағдайда, зиян туралы бланкілер немесе шығыстар туралы есептер сияқты бірнеше құжаттарды ғана ұсыну қажет, бірақ олардан кейін шығын сомасы әдетте тез төленеді.
Жалға беруші жалдау кепілдігінен бас тарта алады ма?
Бірнеше кемшіліктерге қарамастан, жалға беруші кепілдік депозит кепілдігін қабылдауға міндетті емес. Пәтер иесі жалдау депозитін сақтандырудан бас тарта алады және классикалық жалдау депозитін талап ете алады.
Мысалы, егер жалға беруші жалдау кепілдігінің екі нысаны баламалы екенін білмесе немесе бүлінген жағдайда төлем ретінде ақшалай депозитті орналастыруды талап еткісі келсе, бұл жалға алуды қамтамасыз етуден бас тартуға негіз болуы мүмкін. Ең дұрысы, мұндай жағдайда сіз диалогқа ұмтылып, екі тарап арасында келісімге келе аласыз.
Зақымдалған жағдайда нақты не болады?
Жалға алушының келтірген зияны жалға алушы үй-жайдан шыққан кезде немесе жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін анықталса, жалға беруші әдетте өтемақы алуға құқылы.
Ол үшін жалға беруші өз талаптарын тиісті сақтандыру компаниясына немесе кепілдік компаниясына беруі керек. Қызметтер көлеміне немесе келісуші тарапқа байланысты, не тікелей төленеді, не факті тексеріледі.
Сондай-ақ, жалға алушы кепілдік берушіге соманы қайтаруы керек жағдай болуы мүмкін — сондықтан мұнда барлық қатысушылардың кепілгердің шарттарын алдын ала тексеруі маңызды.