Формати аз ҳама дастраси амволи ғайриманқул манзилҳои якҳуҷрагӣ мебошад. Бартариҳои чунин объектҳо ва хусусиятҳои қарздиҳии ипотекаро баррасӣ кунед.
Нархи манзили якҳуҷрагӣ чӣ гуна ташаккул меёбад?
Ҳуҷраҳои гузаргоҳ, толори танг, ошхонаи хурд, ҳаммоми якҷоя — сарфи назар аз ин камбудиҳои классикии квартираҳои дорои як ҳуҷра, онҳо дар талабот зиёданд.
Бале, ин формати бароҳаттарин нест, аммо он бартариҳои зиёд дорад, аз ҷумла нархи дастрас ва пардохтпазирӣ — квартираи студия дар Новокузнецк ҳамеша дар талабот хоҳад буд, бинобар ин, агар лозим бошад, шумо метавонед ба осонӣ амволи ғайриманқулро бо нархи хуб, новобаста аз минтақа фурӯшед.
Дар байни бартариҳои дигари ин формати манзил, метавон як иҷораи пастро дар муқоиса бо хонаҳои калонтар ҷудо кард. Аз ин рӯ, амволи ғайриманқули якҳуҷрагӣ аксар вақт бо мақсади ба иҷора гирифтан харида мешавад (чунин сармоягузорӣ зудтар пардохт мекунад ва ба фоида оғоз мекунад).
Омилҳое, ки ба арзиши манзил таъсир мерасонанд:
- ҳолати умумии хона — соли сохтмон, мавҷудияти таъмири асосӣ ва ғайра;
- хусусиятњои мавзеъ — наздикї ба марказ, арзиши таърихї, мављудияти майдонњои сабз ва ѓайра;
- инфрасохтори нақлиётӣ — мавҷудияти метро, истгоҳҳои нақлиёти ҷамъиятӣ;
- дарачаи инфраструктура — богчахои бачагон, марказхои савдо, клиникахо ва гайра.
Инчунин, нарх аз рӯи хусусиятҳои худи квартира муайян карда мешавад: шумораи ошёнаҳо (манзил дар ошёнаҳои миёна махсусан қадр карда мешавад), намуди таъмир, тарҳ, майдон ва ғайра Агар ҳангоми тафтиш шумо ягон камбудиро ислоҳ кунед, ин метавонад дар рафти тендер барои паст кардани арзиши ибтидоӣ истифода мешавад.
Бақайдгирии ипотека — коршиносон чӣ маслиҳат медиҳанд?
Тавсияҳои умумии аксари коршиносон инҳоянд:
- агар имкон бошад, барои харидани квартира пул ҷамъ кардан беҳтар аст ва барои гирифтани қарз шитоб накунед;
- қарзи ипотека бояд дар сурати мавҷуд будани пардохти ибтидоӣ ба андозаи 35-50 фоизи арзиши амвол бо мақсади кам кардани маблағи пардохти моҳона ва мӯҳлати пардохти қарз дода шавад.
Агар шумо дар бораи ипотека қарор қабул кунед, аз даромади худ оғоз кунед. Бо даромади кам, он ба хатар нест, хусусан агар маблағи пардохти моҳона аз 50% аз музди меҳнат зиёд бошад. Дар ин гуна мавридхо ба шумо лозим меояд, ки масъалаи харидани квартира мавкуф гузошта, барои пешпардохт харчи бештар маблаг чамъ кунед, масалан, якбора нисфи пардохт, шумо метавонед маблаги пардохтро то 30 фоизи даромад кам кунед.
Қарзи ипотека тавсия дода мешавад, ки ба мӯҳлати кӯтоҳ — 3-5 сол дода шавад, яъне интизор шавед, ки шумо онро пеш аз мӯҳлат бармегардонед. Марҳилаҳои тӯлонии 10-15 сол ё бештар аз он хеле хатарноканд, дар ин муддат ҳама чиз метавонад рӯй диҳад, аз аз даст додани ҷои кор то бӯҳрони иқтисодӣ.