[:ru]В России начинается летний сезон и жаркий период на рынке загородной недвижимости. Агенты по недвижимости советуют купить дачный участок в начале весны, чтобы правильно оценить плюсы и минусы зданий и земли, успеть заключить сделку, и оформить все документы до ‘, чтобы владельцы арендовали летний шале. Все товары необходимые для проживания на даче можно приобрести тут utro-vam.ru.
Перед покупкой дачи следует в первую очередь обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на землю и дом на ней. Необходимо обеспечить регистрацию имущества продавца в установленном порядке и запросить документы, подтверждающие правильную регистрацию и публичную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось Свидетельство о государственной регистрации прав собственности и, по состоянию на 15 июля 2016 года, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Также необходимо уточнить, есть ли какие-либо претензии третьих лиц по выбранной даче (например, является ли она частью наследства). Если сделка проводится по доверенности, то необходимо проверить ее действительность и соответствие требованиям законодательства.
Садовая книга — это не документ о праве собственности на участок или дом. Это лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца есть только садовая книжка всех документов, он должен сначала приватизировать дачу. Действующая в настоящее время упрощенная процедура приватизации позволяет завершить эту процедуру в короткие сроки.
Если земельный участок был сформирован до того, как в 2000 году была создана единая система кадастрового учета, он может не иметь согласованных границ, поскольку обследования не проводились. Важно найти участок на кадастровом плане, проконсультировать агентов по недвижимости. Если он помечен, он имеет ограничения, это означает, что он помечен и все в порядке. В противном случае необходимо потребовать от владельца проведения обследования.
«Если есть пограничные вопросы и споры с соседями, придется их уладить позже, — считает управляющий партнер Старинского бара,» Корчаго и партнеры «Владимир Старинский. — Как показывает практика, споры по поводу неточных опросов могут быть длительными и ресурсоемкими. Часто после уточнения границ участка его площадь значительно сокращается. Но вернуть себе компенсацию за «потерянные» метры «будет очень сложно.
Поскольку дачи чаще всего возводятся на участках с видом разрешенного использования «для загородного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешений здесь не требуется, а риск признания построенного дома самовольным сооружением исключен.[:]